90-юнитный бутик-отель в стиле wellness-resort на скалах Букит у пляжа Меласти (Top-10 Азия).
Первый и единственный brended upscale-объект в радиусе 1,5 км от побережья.
Управляющая компания, рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts. Доходность до 18%.
до 18%
доходность от отельного управления
нет
гарантированная доходность
Trademark Collection by Wyndham
бренд
pекомендованная Wyndham Hotels & Resorts
управляющая компания
Экстерьер
Интерьер
Бренд: Trademark Collection by Wyndham
Trademark Collection — upscale boutique бренд Wyndham Hotels & Resorts.
Концепция: каждый отель сохраняет уникальный характер и идентичность своей локации, получая при этом доступ к глобальной платформе Wyndham: GDS-бронирования, маркетинг, Wyndham Rewards — 120 млн участников в 9300+ отелях 95 стран.
Amani Melasti — первый объект Trademark Collection by Wyndham на Буките, Бали.
Сегмент: Upscale
Букит — самая exclusive часть Бали: Улувату, Меласти, Семиньяк-клифс.
Здесь сосредоточены лучшие пляжные клубы острова (Savaya, Ку-Де Та, Single Fin) и топ-пляжи.
В радиусе 1,5 км — ни одного брендового upscale-отеля.
Это означает: Amani получает premium-сегмент рынка без прямых конкурентов в нише.
Тип проекта: бутик-отель с инвестиционной программой
90 юнитов в 5-этажном wellness-resort в минималистичной баlinese boho эстетике.
Архитектура: AIMM (420+ проектов в 14 странах, проекты в Нью-Йорке, Дохе, Бухаресте).
Каждый юнит с терассой. Юниты первого этажа — с частным бассейном и приватным выходом.
Управление rental pool: 80% инвестору / 20% управляющей компании.
Отельные номера
типы недвижимости
Leasehold
формат владения
Единственный брендовый upscale в 1,5 км от Меласти — дефицит без конкурентов
Пляж Меласти входит в Top-10 пляжей Азии. В радиусе 1,5 км — ни одного upscale-отеля под брендом.
Amani Melasti занимает эту нишу первым — и без конкуренции в сегменте.
80% дохода инвестору — один из лучших показателей на Бали
Rental pool: 80% инвестору, 20% управляющей компании. Без вычета расходов до распределения.
Большинство Бали-проектов дают 60%. Amani — 80%. При доходности до 18% разница ощутима.
11 пляжных клубов в прямом доступе — Savaya, Single Fin и другие
Расположение в Буките дает доступ к лучшей клубной инфраструктуре острова.
Savaya Bali (Asia’s No.1 club), Single Fin, Ку-Де Та — аудитория этих мест = аудитория арендаторов Amani. Именно они платят ADR выше среднего по Бали.
AIMM архитектура, Asia Pacific Property Awards 2025–2026
Архитектурная концепция AIMM (420+ проектов, 14 стран) — минималистичные линии, натуральные материалы, балийское boho. Проект получил Asia Pacific Property Awards 2025–2026.
Такой дизайн-уровень привлекает premium-аудиторию с более высоким ADR.
Wyndham Hotels & Resorts — Trademark Collection
Trademark Collection — boutique портфель Wyndham для объектов с уникальной идентичностью.
Каждый отель сохраняет индивидуальный характер, работая под глобальным зонтиком Wyndham.
Wyndham Rewards: 120 млн участников, доступ ко всему пулу лояльности сети.
Для управления операционной деятельностью привлекается рекомендованный Wyndham Hotels & Resorts оператор.
Модель дохода
Rental pool: 80% инвестору / 20% управляющей компании.
Ожидаемая доходность: до 18% годовых.
Гарантированного дохода нет.
Капитализация: +20% за первые 2 года строительства.
Личное использование: 14–21 день в год. Перепродажа — через 2 года после открытия.
до 18%
доходность от отельного управления
нет
гарантированная доходность
Индонезия
страна
Бали (Улувату, Букит)
локация
Бухит (Bukit Peninsula), Улувату, Бали — южная оконечность острова.
250 метров от пляжа Меласти (Top-10 Азия, Top-25 мировой рейтинг).
В прямом доступе: 11 пляжных клубов, включая Savaya Bali (клуб № 1 в Азии).
Храм Улувату — 5 минут. Аэропорт Нгурах-Рай — 20–25 минут.
Amani Melasti — первый и единственный брендовый upscale-бутик-отель у пляжа Меласти
90 юнитов в 5 этажах на скалах Букит, 250 м от одного из лучших пляжей Азии.
Первый и единственный branded upscale-объект в радиусе 1,5 км от побережья.
Девелопер — TEUS Group (80+ лет, материнская компания с 1943 года, 10+ млн м²).
Архитектура — AIMM (420+ проектов в 14 странах). Asia Pacific Property Awards 2025–2026.
Trademark Collection by Wyndham. Leasehold 30+30. PBG получено. Сдача Q2 2027.
Бренд: Trademark Collection by Wyndham
Trademark Collection — upscale boutique портфель Wyndham Hotels & Resorts.
Сохраняет уникальную идентичность каждого объекта + глобальная платформа Wyndham.
Wyndham Rewards: 120 млн участников, 9300+ отелей, 95 стран.
Amani Melasti — первый объект Trademark Collection by Wyndham на Буките, Бали.
TEUS Group — девелопер
TEUS Group — международная инвестиционно-строительная компания, 80+ лет.
Параллельные проекты: Desire Antalya (Turkey), Ramada Nusa Dua (Bali), Radisson Maldives.
European Property Awards 2024–2025 «Best New Hotel Construction & Design Europe».
Амани Меласти — первый проект TEUS Group на Буките. PBG получено. Строительство активно.
Состав и форматы
90 юнитов в 5 этажах. Архитектура: минималистичные линии + балийское boho.
Типы и площади:
Дополнительно: доля в SPA и ресторане доступна от $75 000.
Все юниты — full fit-out по стандартам Wyndham, мебель включена.
Инфраструктура
На территории Amani Melasti:
В прямом доступе — 11 пляжных клубов Букита:
Savaya Bali (Asia #1), Single Fin, Ку-Де Та и другие
Инвестиционная модель
Rental pool: 80% инвестору / 20% управляющей компании.
Ожидаемая доходность: до 18% годовых.
Гарантированного дохода нет. Leasehold 30+30 лет.
Капитализация за первые 2 года: +20% (по данным TEUS Group).
Для инвесторов и владельцев
Личное использование: 14–21 день в год.
Перепродажа: через 2 года после открытия. Девелопер и агентская сеть помогают.
Leasehold. Налог при перепродаже: 10% после открытия.
Рассрочка: ПВ 25% (premium ПВ 25%), поквартально — 9 кварталов.
Бронирование: $2000 невозвратное, срок 7–10 дней.
Регистрация клиента: в чате с застройщиком (имя + телефон).
Срок сдачи
PBG получено. Строительство активно. Завершение — II квартал 2027 года.
90-юнитный бутик-отель Trademark Collection by Wyndham в 250 м от пляжа Меласти (Top-10 Азия).
Первый и единственный branded upscale-объект в радиусе 1,5 км. Архитектура AIMM.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
