Branded freehold-резиденции на скалах 130 метров над Оманским заливом. Проект Dar Global в составе мастер-плана AIDA — крупнейшего курортного комплекса Омана. 244 резиденции в 2 башнях. Архитекторы: Kerry Hill + Block 722. GDV $260 млн. 0% налогов, пожизненный ВНЖ Омана, Marriott Bonvoy Platinum Elite.
до 10%
доходность от управления
нет
Гарантированная доходность
Marriott Residences
бренд
Marriott International (сервисное управление)
управляющая компания
Фотогалерея
Экстерьер
Интерьер
О проекте
Бренд: Marriott Residences
Marriott Residences — программа брендированных жилых резиденций Marriott International.
Концепция: частная собственность с сервисом и стандартами пятизвёздочного отеля.
Владельцы получают: Marriott Bonvoy Platinum Elite статус автоматически при покупке,
сервис консьержа, housekeeping по запросу, доступ ко всей инфраструктуре AIDA.
Marriott Bonvoy: 9000+ отелей, 30 брендов, 140 стран. Лидирующая программа лояльности в мире.
Сегмент: Luxury
AIDA расположена на скалах 130 метров над Оманским заливом в районе Yiti — Yenkit.
Панорамные виды на море, 18-луночное гольф-поле и горный ландшафт.
Оман — один из наиболее стабильных и безопасных рынков Ближнего Востока.
Кредитный рейтинг страны: Baa2 (Moody’s). 100% иностранное владение недвижимостью в ITC-зонах.
0% подоходного налога, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство.
Тип проекта: Брендированные резиденции
Marriott Residences AIDA — это не гостиничный юнит, а полноценное freehold-жилье под брендом Marriott. Владелец получает Tapu-аналог в Омане (полное право собственности), Marriott Bonvoy Platinum Elite статус, бесплатное социальное членство в Trump International Golf Club Oman и возможность сдавать резиденцию в аренду самостоятельно или через агентов.
Сервис уровня 5-звездочного отеля — по запросу.
Резиденции
типы недвижимости
Полное право собственности (Freehold)
формат владения
Ключевые преимущества проекта
0% налогов + пожизненный ВНЖ Омана
При покупке недвижимости в AIDA (ITC-зона): 0% подоходного налога, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство. 3% регистрационный сбор — разово при сдаче объекта. Дополнительно: пожизненное омское резидентство (ВНЖ) для покупателя и семьи.
Freehold в Омане — одна из редких возможностей в регионе
Иностранцы могут владеть недвижимостью в Омане freehold только в ITC-зонах — по Royal Decree 12/2006.
AIDA — официальная ITC-зона. Это один из немногих luxury-проектов Омана с 100% иностранным freehold.
Актив наследуется, продаётся, передаётся без ограничений.
Marriott Bonvoy Platinum Elite + членство в Trump Golf Club
Каждый владелец резиденции автоматически получает статус Platinum Elite в Marriott Bonvoy. Это один из высших статусов сети: ранний заезд, поздний выезд, апгрейды в 9000+ отелях. Плюс: бесплатное социальное членство в Trump International Golf Club Oman — 18 лунок на территории AIDA.
Капитализация 30–40% — растущий рынок Омана
Маскат активно развивается как luxury-направление Ближнего Востока. Туристический поток растет. Dar Global с листингом в Лондоне, партнер OMRAN Group — государственного туристического оператора Омана. Капитализация на дистанции строительства и первых лет эксплуатации: прогноз 30–40%.
Управление и доход
Marriott International — сервисное управление
Marriott International обеспечивает брендовый сервис для резиденций AIDA:
консьерж, housekeeping по запросу, F&B через ресторанную инфраструктуру комплекса,
охрана, техническое обслуживание, Marriott Bonvoy привилегии.
Важно: это брендированные резиденции, а не гостиничный юнит. Hotel rental pool отсутствует.
Владелец сдаёт объект самостоятельно или через агентов. Доход — полностью на стороне владельца.
Потенциал аренды
Oman Integrated Tourism Complexes привлекают платежеспособный сегмент — бизнес-путешественников,
участников гольф-туров, digital nomads с длинными горизонтами.
Доходность от долгосрочной аренды: 6–8% годовых.
Доходность от краткосрочной аренды: до 10% годовых.
Гарантированного дохода нет. Проживание — без ограничений.
до 10%
доходность от управления
нет
Гарантированная доходность
Локация
Оман
страна
Маскат
локация
AIDA community, Yiti — Yenkit, Маскат, Оман.
Расположен на живописных скалах 130 метров над уровнем моря с панорамными видами
на Оманский залив, 18-луночное гольф-поле и горный ландшафт.
25 минут до международного аэропорта Маската.
Yitti Beach, Sultana Beach — в шаговой доступности.
Маскат Бей, Jumeirah Muscat, Shangri-La Resort — в радиусе 15 минут езды.
Главное о проекте
Marriott Residences AIDA — freehold в Маскате, 0% налогов, ВНЖ Омана
Дополнительная информация
Marriott Residences AIDA — luxury freehold на скалах Маската с нулевым налогообложением
244 брендированные резиденции Marriott на 130 метрах над Оманским заливом.
Devелопер — Dar Global (London-listed, $5,9 млрд в 6 странах), партнер OMRAN Group (государство Оман).
GDV проекта — $260 млн. Архитекторы: Kerry Hill Architects + Block 722 Architects.
100% иностранное freehold-владение. 0% налогов. Пожизненный ВНЖ Омана.
Бренд: Marriott Residences
Marriott Residences — программа брендированных резиденций Marriott International.
Владелец получает: Marriott Bonvoy Platinum Elite статус, сервис 5-звездочного отеля по запросу,
консьерж, housekeeping, доступ к инфраструктуре AIDA.
Marriott Bonvoy: 9000+ отелей, 30 брендов, 140 стран. Лидер среди программ лояльности.
Dar Global и OMRAN Group — девелопер и государственный партнер
Dar Global — международный luxury-девелопер, листинг на Лондонской бирже.
Портфель: $5,9 млрд в 6 странах, бренды Missoni, W Hotels, Pagani, ELIE SAAB, Trump, Marriott.
Dar Al Arkan (материнская компания): листинг на Saudi Exchange с 2007, $7,5 млрд активов, 15 000+ единиц.
OMRAN Group — государственный туристический оператор Омана. Партнёрство с государством = дополнительная защита.
Состав и форматы резиденций
244 резиденции в 2 башнях (7 и 9 этажей).
1 спальня: 60–96 м². 2 спальни: 94–134 м². 3 спальни: 194 м².
Все резиденции: европейская кухня, балкон, utility room, прачечная.
3-спальные также включают комнату для персонала.
Материалы: 60% локальных, стекло с солнцезащитой, умные климатические системы (минус 18% расходов на охлаждение).
Каждый юнит — полный панорамный вид на море, горы или гольф-поле.
Инфраструктура AIDA
Trump International Golf Club Oman — 18-луночное чемпионское поле (бесплатное членство)
Trump Members Club — частный клуб.
The Cliff Night Club.
AIDA Beach — частный пляж с белым песком.
Community & retail centre — рестораны, кафе, магазины.
Wellness centres — спа, фитнес-центры.
Hiking, running, mountain bike trails.
Viewing deck — смотровые площадки.
Children’s splash areas, бассейны, парки, променады.
Infinity pool на краю скалы с видом на Оманский залив.
Налоговая среда и инвестиционная модель Омана
0% подоходный налог. 0% налог на прирост капитала. 0% налог на наследство.
3% регистрационный сбор — разово при получении права собственности.
Оман принят в ITC-зону — 100% иностранное freehold-владение законодательно защищено.
Доходность от аренды: до 10%.
Капитализация на дистанции 5 лет: 30–40% (прогноз застройщика).
Нет rental pool — доход от аренды полностью принадлежит владельцу.
Для инвесторов и владельцев
Пожизненный ВНЖ Омана (резидентство) — для покупателя и членов семьи.
Marriott Bonvoy Platinum Elite статус — автоматически при покупке.
Бесплатное социальное членство: Trump International Golf Club Oman.
Личное проживание — без ограничений.
Помощь при перепродаже: да (Dar Global). Обратного выкупа нет.
Можно оплачивать криптовалютой.
Рассрочка: Вариант 1 — 20% ПВ + 1%/мес x 45 мес + 35% при сдаче.
Вариант 2 — 20% + 15% через 12 мес + 15% через 24 мес + 15% через 36 мес + 35% при сдаче.
Срок сдачи
Ввод в эксплуатацию — сентябрь 2029 года.
FAQ
244 брендированные freehold-резиденции Marriott в составе мастер-плана AIDA в Маскате.
Это не гостиничный юнит — это полноценное жилье с сервисом 5-звездочного отеля.
Разработчик Dar Global (Лондон), партнер государственного OMRAN Group.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
