Занзибар принял 917 тысяч туристов в 2025 году — на четверть больше прошлогоднего, а номерной фонд за тот же год вырос только на 17%. Спрос обгоняет предложение третий год подряд, и в 2027 году на остров заходят международные гостиничные бренды.
Получите подборку проектов в Танзании под ваши цели и бюджет.
до 24%
доходность от управления
8–15%
доходность от роста цены
917 тыс.
туристов на Занзибаре в 2025 году
87,5%
загрузка номерного фонда
Топ проектов для инвестиций
Общая оценка рынка Танзании
6,8%
рост экономики Занзибара в 2025 году
917 167
туристов на Занзибаре. Рекорд 2025 года, +24,5% за год
$1,19 млрд
доходы Занзибара от туризма, +19,3% за год
29,2%
доля туризма в экономике островов и 80% валютной выручки
Доходность
Управляемые объекты на побережье дают до 24%, городские апартаменты — 10–12%
Рост капитала
Побережье прибавляет 10–15% в год, мастер-план Фумба — 7–10%, восточное побережье Пае — 8–12%. Официального индекса цен на островах нет, оценки строятся по ценам предложения.
Туризм
Поток растет пятый год подряд: с 260 тысяч в 2020-м до 917 тысяч в 2025-м. Средняя длительность поездки — 8 ночей, Европа дает две трети гостей.
Налоги
Доход от аренды для нерезидента — 15% вместо стандартных 30%. Ежегодный налог на владение символический. При продаже — 10% с прироста, для держателей инвесторской резиденции вдвое меньше.
Простота входа
Земля на Занзибаре принадлежит государству: иностранец получает аренду на 99 лет. Сделка идет только через одобрение инвестиционного агентства ZIPA.
Инфраструктура
Новый терминал аэропорта Занзибара сдан в июне 2026 года и добавил 1,4 млн пассажиров пропускной способности. Прямые рейсы выполняют 80 авиакомпаний.
Рынок недвижимости Танзании
+24,5%
рост турпотока на Занзибаре 2025 год к 2024-му
+17,2%
рост номерного фонда за тот же период
600–800
инвестиционных объектов в год весь ввод на островах до 2030 года
$2400–2800
цена за м² на первой линии север и восток острова
Прогноз развития рынка Танзании
Тренд рынка
Спрос растет быстрее предложения — разрыв тянется третий год
Турпоток на Занзибаре вырос на 24,5% за 2025 год, номерной фонд — только на 17,2%. Разрыв в семь процентных пунктов и держит загрузку: в январе 2026 года остров продал 800 тысяч мест из 914 тысяч доступных, это 87,5%. Ввод жилья при этом упирается в потолок — 600–800 инвестиционных объектов в год до 2030-го, меньше 3% существующего фонда. Дефицит закрывать некому: земля на островах государственная, участки под застройку выделяются поштучно. В 2027 году сюда заходит первый международный гостиничный бренд, за ним подтянутся остальные — до этого момента рынок остается на ранней стадии, где цена входа еще не отражает поток.
Драйверы роста рынка Танзании
Поток растет пятый год подряд
Занзибар прошел путь от 260 тысяч гостей в 2020 году до 917 тысяч в 2025-м. Одна только Европа дает две трети приезжающих, лидирует Италия. Средняя длительность поездки выросла до 8 ночей — остров перестал быть местом для короткого заезда после сафари.
Аэропорт снял ограничение по потоку
Новый терминал в Занзибаре сдан в июне 2026 года и добавил 1,4 млн пассажиров пропускной способности. Прямые рейсы на остров выполняют 80 международных авиакомпаний — за последний год добавились маршруты из ЮАР, до этого поток шел почти целиком через Европу и Залив.
Развитие гостиничного рынка
С 2027 года на острове начнут открываться новые проекты под управлением ведущих международных гостиничных операторов. Их приход повышает статус направления, усиливает туристический спрос и способствует росту стоимости недвижимости.
Правила для иностранцев прописаны
Закон о кондоминиуме 2010 года разрешил иностранцам оформлять титул на отдельные квартиры и виллы. Инвестиционный акт Занзибара 2023 года закрепил права собственника, резиденцию за вложения и свободный вывод прибыли. С 2024 года выдаются инвесторские резидентские карты.
Источники и исследования
Bank of Tanzania / NBS — Обзор иностранных туристов
Официальный ежегодный обзор: поток, доходы, траты на человека в сутки. 25-е издание, опрошено 10 309 человекOCGS — cтатистическое управление Занзибара
Помесячный поток на островах, номерной фонд, загрузка, разбивка по странамBank of Tanzania
Рост экономики материка и островов, инфляция, прогноз на 2026 годAfrican Development Bank
Макропрогноз по Танзании, курс шиллинга, приток прямых иностранных инвестиций4 модели заработка на недвижимости Танзании
Краткосрочная аренда самостоятельно
Долгосрочная аренда
Отельный номер под управлением
Перепродажа
Какой тип недвижимости выбрать
Апартаменты в городе
Вилла на побережье
Брендированная резиденция
Отельный номер
Отельная недвижимость в Танзании
Занзибар — редкий случай, когда разрыв между управляемым и неуправляемым фондом виден в цифрах. Остров в январе 2026 года продал 87,5% доступных мест размещения. В том же месяце частные виллы, которые сдаются через платформы без оператора, показывали загрузку около 30% — предложение в этом сегменте за год выросло вдвое, и владельцы отбирают гостей друг у друга ценой.
Отельный номер под управлением работает по другой логике. Оператор держит загрузку через собственные каналы продаж, корпоративные контракты и туроператоров, которые везут на Занзибар пакетных туристов — а это почти 60% потока. Владельцу остаётся доход без операционного участия и без комиссии агрегаторам. В 2027 году на остров заходит первый международный бренд, и объекты под управлением получают ту же выгоду, что раньше получали ранние инвесторы Бали и Мальдив.
Ключевые преимущества:
Загрузка 87,5% по управляемому фонду острова
Пассивный доход — операционкой занимается оператор
Налог на доход от аренды 15% вместо стандартных 30%
Резиденция для владельца и семьи при вложениях от $100 тыс.
Инвестиции в недвижимость Нунгви и Кендвы
Главное о локации
Северная оконечность острова и самый дорогой участок побережья. Единственное место на Занзибаре, где нет проблемы отлива: море остаётся у берега круглые сутки, поэтому курорты держат цену и загрузку лучше восточного побережья. Здесь же строится первый на острове отель под управлением международного люксового бренда.
Позиционирование
Премиальное побережье без отливов
Спрос
Высокий круглый год, пик — с декабря по февраль
Отельные номера, брендированные резиденции, виллы первой линии
что покупают
до 24%
доходность в год
Инвестиции в недвижимость Пае и Джамбиани
Главное о локации
Восточное побережье, мировой центр кайтсёрфинга. Сюда едут молодые европейцы и удалёнщики, средний чек ниже, чем на севере, зато сезон длиннее и заполняемость ровнее. Порог входа заметно ниже: вилла в глубине Пае стоит вдвое дешевле первой линии Нунгви.
Позиционирование
Кайт-курорт и база цифровых кочевников
Спрос
Ровный, с двумя ветровыми сезонами в году
Апартаменты, небольшие виллы, бутик-форматы
что покупают
10-14%
средняя доходность в год
Инвестиции в недвижимость Фумбы и Стоун-Тауна
Главное о локации
Городская часть острова. Фумба — мастер-план на юго-западе с самым живым вторичным рынком: квартиры уходят за 60–90 дней против полугода у побережных вилл. Стоун-Таун под охраной ЮНЕСКО, новую застройку там не разрешают, поэтому исторические объекты дорожают на дефиците.
Позиционирование
Городская аренда и ликвидный вторичный рынок
Спрос
Круглогодичный, экспаты и деловые поездки
Апартаменты, таунхаусы, отреставрированные объекты
что покупают
6-10%
средняя доходность в год
Подбор проектов в Танзании за 2 минуты
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Танзании.
Насколько вы знакомы с рынком Танзании?
Только начинаю изучать
Уже изучаю варианты
Готов инвестировать
Уже инвестирую
Какой бюджет рассматриваете?
до $150 000
$150 000 — $300 000
$300 000 — $500 000
от $500 000
Что важнее всего?
Высокая доходность
Стабильный пассивный доход
Рост стоимости актива
Получение ВНЖ
В каком формате удобно получить информацию?
Подборка проектов на email
Звонок эксперта
Личная встреча
Презентация в Telegram
Готовим для вас презентацию
Оставьте контакты — пришлём персональную подборку проектов по Танзании под ваши задачи и бюджет.
Юридические аспекты недвижимости в Танзании
Аренда земли на 99 лет вместо собственности
Вся земля на Занзибаре принадлежит государству, поэтому полной собственности на участок не получает никто, включая местных жителей. Иностранец оформляет аренду блоками по 33 года с продлением до 99 лет. В пределах этого срока права те же, что у собственника: сдавать, продавать, передавать по наследству. Закон о кондоминиуме 2010 года разрешил регистрировать титул на конкретную квартиру или виллу внутри проекта.
Сделка через одобрение ZIPA
Инвестиционное агентство Занзибара выдаёт письмо об отсутствии возражений — без него земельный реестр не зарегистрирует титул на иностранца. С начала 2026 года агентство ужесточило правила: проект обязан пройти регистрацию до начала продаж. Для покупателя это фильтр — легальный проект виден по наличию одобрения.
Пониженная налоговая ставка
Доход от аренды для нерезидента облагается по ставке 15% вместо стандартных 30%. Ежегодный налог на владение символический. При продаже удерживается 10% с прироста стоимости, а держатели инвесторской резиденции платят вдвое меньше. Прибыль разрешено выводить за рубеж.
Расходы на сделку
Гербовый сбор — 1% от цены, для одобренных ZIPA проектов дороже $100 тыс. ставка вдвое ниже. Регистрационный сбор в местной администрации — 1–5% в зависимости от района, обычно около 2%. Юридическое сопровождение — 1–2%. Оформление занимает 2–3 месяца.
Резиденция Занзибара через инвестиции
Вложения от 100 тысяч долларов в проект, одобренный инвестиционным агентством, дают право на резидентскую карту класса C-11. Первые такие карты выдали в мае 2024 года. Разрешение действует два года и продлевается, пока собственность остаётся за владельцем; в него включают супруга и до четырёх детей. Пошлина — около 550 долларов на основного заявителя и по 50 на каждого члена семьи. Держатели карты платят вдвое меньший налог при продаже недвижимости.
от $100 000
порог для резиденции в проекте с одобрением ZIPA
2 года
срок действия карты продлевается при сохранении объекта
до 6 человек
владелец, супруг и до четырех детей по одной карте
5%
налог с прироста при продаже для держателей карты вместо 10%
Общие вопросы про Танзанию
Вопросы про покупку недвижимости в Танзании
Вопросы про налоги и ВНЖ в Танзании
Вопросы про доходность недвижимости в Танзании
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
