182-юнитный отельный комплекс Ramada Encore by Wyndham на полуострове Бухит, в 3 минутах от пляжа Пандава и 5 минутах от гольф-клуба.
Девелопер — ANTA Group (те же, что строят Anta Canggu). Доходность до 19% годовых. Строительство активно, сдача Q2 2027.
до 19%
доходность от отельного управления
Ramada Encore by Wyndham
бренд
Управляющая компания — Рекомендованная Wyndham
управляющая компания
Экстерьер
Интерьер
Бренд: Ramada Encore by Wyndham
Ramada Encore by Wyndham — select service бренд Wyndham Hotels & Resorts. Wyndham Rewards: 105 млн участников. 9 300+ отелей в 95 странах.
Для инвестора это означает: доступ к глобальной GDS-системе бронирований Wyndham, программа лояльности, которая генерирует повторные бронирования.
Ramada Encore Pandawa Hills — первый Ramada Encore by Wyndham на полуострове Бухит.
Сегмент: Midscale
Бухит (Bukit Peninsula) — южная оконечность Бали: Улувату, Пандава, Меласти. Здесь сосредоточены лучшие пляжи, сёрф-споты, пляжные клубы и golf-инфраструктура. Пандава Бич — один из наиболее быстро развивающихся туристических направлений Бухита.
Рядом: Bukit Pandawa Golf Course (18 лунок, 5 минут), Melasti Beach, Pandawa Beach.
Тип проекта: Отель и Брендовые резиденции
182 юнита на 15 000 м²: отельные номера (Superior Suite, Deluxe) и таунхаусы (1-3BR). Страхование рисков: управляющая компания страхует большинство рисков и поддерживает объект на уровне 4+ звезды. Leasehold 51 год: 26 лет базового срока + гарантированная пролонгация на 25 лет.
Отельные номера, таунхаусы 1–3 спальни
типы недвижимости
Leasehold — 51 год (26 + 25 лет)
формат владения
3 минуты до Пандавы, 5 минут до гольф-клуба — ключевые точки притяжения
Pandawa Beach — один из самых красивых пляжей Бухита, активно растущий туристический узел. Bukit Pandawa Golf Course (18 лунок) — 5 минут от объекта. Golf-туристы = высокий ADR. Melasti Beach, сёрф-споты, Uluwatu — в пределах 10–15 минут.
ANTA Group — девелопер с двумя параллельными branded проектами на Бали
ANTA Group строит одновременно Ramada Encore Pandawa Hills и Anta Canggu (Radisson Individuals). Компания зарегистрирована в Индонезии (PT Anta Group Development), имеет все разрешения. Два проекта параллельно — это признак финансовой устойчивости и опытной команды.
Leasehold 51 год — самый длинный стандартный срок на Бали
Большинство балийских проектов предлагают leasehold 25–30 лет. ANTA Group оформляет 26 лет + гарантированная пролонгация на 25 лет = 51 год. Практически полный жизненный цикл объекта.
Гелипад в 5 минутах — air taxi сервис
В 5 минутах от комплекса есть гелипад для воздушных такси. Сервис доставки: до любой точки острова и встреча в аэропорту. Уникальная деталь для premium-сегмента — ни один ближайший конкурент не предлагает этого.
Управляющая компания — Рекомендованная Wyndham
Международный бренд с присутствием в США, Европе, Азии, Африке, Австралии и Южной Америке. Wyndham Hotels & Resorts: 9 300+ отелей, 95 стран, 105 млн участников Wyndham Rewards. Брендированные апартаменты стоят на аренду на 20% дороже небрендированных — по данным Wyndham.
ANTA Group управляет операционным циклом: от привлечения арендаторов до выплаты дивидендов.
Модель дохода
Ожидаемая доходность: до 19% годовых. Управляющая компания страхует большинство рисков и поддерживает 4+ star уровень.
Рассрочка: ПВ 25%, беспроцентная рассрочка до 18 месяцев. При 100% оплате — специальная скидка.
до 19%
доходность от отельного управления
Индонезия
страна
Бали (Бухит, Пандава)
локация
Бухит, Кутух, Баданг Риджент, Бали — координаты 555J+CC3 Kutuh. 3 минуты до Pandawa Beach. 5 минут до Bukit Pandawa Golf Course (18 лунок).
Melasti Beach, сёрф-споты Улувату — 10–15 минут. Аэропорт Нгурах-Рай — 30 минут. Гелипад для air taxi — 5 минут.
Ramada Encore Pandawa Hills — 182 юнита на Бухите под управлением Wyndham
Отельный комплекс на 15 000 м² в 3 минутах от Пандавы, 5 минутах от гольф-клуба. Девелопер ANTA Group (PT Anta Group Development, зарегистрирована в Индонезии). Управление — Ramada Encore by Wyndham. Доходность до 19%. Сдача Q2 2027.
Бренд: Ramada Encore by Wyndham
Ramada Encore — select service бренд Wyndham для туристических направлений. Wyndham: 9 300+ отелей, 95 стран, 105 млн участников Wyndham Rewards.
Брендированные объекты Wyndham зарабатывают на 20% больше небрендированных аналогов.
Девелопер: ANTA Group
ANTA Group — международный девелопер, офисы в Бали (Teratai The Promenade) и Анталье. Параллельно строит Anta Canggu (Radisson Individuals, Q1 2027).
Официальное соглашение с Wyndham — задокументировано. Все разрешения на строительство получены. Лицензия на землю, налоговый номер, согласование с Wyndham — публично на сайте.
Состав и форматы
182 юнита. Общая площадь проекта: 15 000 м².
Отделка — минимализм с элементами арт-деко.
Leasehold: 51 год (26 лет + гарантированная пролонгация 25 лет).
Инфраструктура
Поблизости: гелипад 5 мин, Pandawa Beach 3 мин, Golf 5 мин, Melasti Beach 10 мин
Инвестиционная модель
Ожидаемая доходность: до 19% годовых. УК страхует большинство рисков и поддерживает уровень 4+ звезды.
Рассрочка: ПВ 25%, беспроцентная до 18 месяцев. 100% оплата — спецскидка (размер уточнить у ANTA Group).
Для инвесторов и владельцев
Leasehold 51 год: 26 + 25 лет гарантированной пролонгации. Оплата возможна в евро, долларах, наличными.
Срок сдачи и ход строительства
Q2 2025: бетонные работы. Q3 2025: чаши бассейнов. Q4 2025 — Q1 2026: инженерные сети.
Q3 2026: кровля. Q4 2026: MEP. Q1 2027: отделка и ландшафт. Q2 2027: завершение.
182-юнитный отельный комплекс Ramada Encore by Wyndham на Бухите, Бали. Девелопер ANTA Group. 3 минуты до Pandawa Beach. Доходность до 19%. Сдача Q2 2027.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
