Luxury-комплекс на 10 000 м² в закрытой курортной зоне Нуса-Дуа. 12 вилл, 30 таунхаусов, 112 отельных номеров под управлением Wyndham Hotels & Resorts. В 5 минутах — Ritz-Carlton, Kempinski и St. Regis.
до 20%
доходность от управления
нет
гарантированная доходность
Registry Collection Hotels
бренд
Рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts
управляющая компания
Фотогалерея
Экстерьер
Интерьер
О проекте
Бренд: Registry Collection Hotels
Registry Collection Hotels — luxury-портфель Wyndham Hotels & Resorts. Объединяет независимые отели с уникальным характером в самых востребованных направлениях мира. Каждый объект коллекции сохраняет собственную идентичность — архитектуру, концепцию, дизайн, — но получает доступ к глобальной системе бронирований Wyndham, маркетинговым платформам и программе лояльности Wyndham Rewards: 120 млн участников, 9300+ отелей в 95 странах. The One by ALMAL Bali — первый объект Registry Collection Hotels в Юго-Восточной Азии.
Сегмент: Luxury
Нуса-Дуа — закрытая курортная зона, управляемая ITDC (государственным туристическим оператором Индонезии). Массовая застройка здесь запрещена. Соседи по кварталу — Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Bulgari. Заполняемость в luxury-зоне острова держится выше 85%, а средний чек в три раза превышает показатели курортного Midscale. Для инвестора это означает устойчивый RevPAR и защищенность от ценовых колебаний в кризисный период.
Тип проекта: Отель и брендовые резиденции
The One сочетает два продукта. Отельные номера (112 единиц) работают в арендном пуле под управлением Wyndham — загрузку, ценообразование и операционный менеджмент берет на себя УК. Виллы (12) и таунхаусы (30) — формат брендовых резиденций с частными бассейнами. Владелец выбирает: передавать объект в управление или использовать для собственного проживания.
Отельные номера, виллы, таунхаусы
типы недвижимости
Leasehold
формат владения
Ключевые преимущества проекта
Нуса-Дуа: зона без массовой застройки
Государственный ITDC контролирует строительство в Нуса-Дуа и не выдает разрешений на бюджетные объекты. Ограниченное предложение + стабильный спрос от international туристов = исторически устойчивый рост цен и высокая ликвидность при перепродаже.
63 частных бассейна — во всех виллах и таунхаусах
Каждая вилла и каждый таунхаус оснащены собственным бассейном с деревянной террасой. Это редкость даже в Нуса-Дуа и именно то, за что арендаторы готовы платить премию. Инфинити-бассейны и приватные зоны у воды — главный фактор заполняемости в этом сегменте.
Wyndham Rewards — 120 млн потенциальных гостей
Бронирования поступают через глобальную платформу Wyndham Rewards — без зависимости от Airbnb, Booking.com и локального маркетинга. Участники Wyndham Rewards бронируют напрямую. 9300 отелей в 95 странах — это аудитория, у которой уже есть привычка к бренду.
ALMAL: девелопер с рекордными продажами на Ближнем Востоке
ALMAL Real Estate Development — дубайский девелопер с портфелем в нескольких странах. Предыдущие проекты: The Unexpected Al Marjan Island (рекордные продажи на RAK), Harrisoni Villas в Дубае (виллы у береговой линии стоимостью от $30 млн). The One by ALMAL в Нуса-Дуа — первый флагманский проект компании в Азии.
Управление и доход
Wyndham Hotels & Resorts
Wyndham Hotels & Resorts — крупнейший в мире гостиничный франчайзер по количеству объектов. 9300+ отелей в 95 странах, 25 брендов, 120 млн участников программы лояльности Wyndham Rewards. Registry Collection Hotels — luxury-сегмент портфеля Wyndham, куда входят только объекты с уникальным характером и высокими стандартами дизайна. Управляющая команда берет на себя операционный менеджмент, бронирования, ценообразование, маркетинг и отчетность перед собственниками.
Модель дохода
The One работает по модели rental pool: доход от аренды всех номеров объединяется в общий пул. Расчетная доходность — до 20% годовых. Гарантированного дохода нет. Высокий сезон на Бали — круглый год: средняя заполняемость острова 85–90%.
до 20%
доходность от управления
нет
гарантированная доходность
Локация
Индонезия
страна
Нуса-Дуа (Бали)
локация
Нуса-Дуа — закрытая курортная зона на юге Бали под управлением ITDC, государственной корпорации, которая контролирует каждый новый объект.
В 5–10 минутах езды: Ritz-Carlton, Apurva Kempinski, St. Regis, Bulgari Resort и Hilton. Savaya Bali (клуб № 1 в Азии) — 15 минут. Аэропорт Нгурах-Рай — 30 минут. Порт Беноа — 20 минут. Пляжи Нуса-Дуа — 5–8 минут пешком. Земля в зоне ITDC не продается частным застройщикам — новых конкурентов здесь не будет.
Главное о проекте
The One by ALMAL Bali Nusa Dua — Registry Collection Hotel
Дополнительная информация
The One by ALMAL Bali — первый Registry Collection Hotel в Юго-Восточной Азии
Нуса-Дуа принимает 6,3 млн туристов в год и запрещает строить бюджетные отели. В этой закрытой зоне работают Ritz-Carlton, Kempinski, St. Regis и Bulgari. The One by ALMAL Bali встраивается в тот же сегмент: 10 000 м² территории, 12 вилл, 30 таунхаусов, 112 отельных номеров под управлением Wyndham Hotels & Resorts. Для инвестора это первый шанс войти в luxury-зону Нуса-Дуа без покупки отдельного отеля.
Бренд: Registry Collection Hotels
Registry Collection Hotels — luxury-портфель Wyndham Hotels & Resorts. Коллекция объединяет независимые отели с уникальным характером в знаковых локациях мира. Каждый объект сохраняет собственную архитектуру, концепцию и дизайн, но получает доступ к глобальной системе бронирований Wyndham, маркетинговым инструментам и программе лояльности Wyndham Rewards — 120 млн участников, 9300+ отелей, 95 стран. The One by ALMAL Bali — первый объект коллекции в Юго-Восточной Азии.
Отельная сеть Wyndham Hotels & Resorts
Wyndham Hotels & Resorts — крупнейший в мире гостиничный франчайзер по числу объектов. Портфель: 9 300+ отелей, 25 брендов, 95 стран. На Бали бренд работает через локальных партнеров. Управляющая команда берет на себя: операционный менеджмент, бронирования через глобальную систему, ценообразование, маркетинг, уборку и обслуживание, ежеквартальную отчетность перед собственниками. Собственник получает пассивный доход без необходимости заниматься управлением.
Формат и состав комплекса
The One by ALMAL — low-rise комплекс на 10 000 м² с 4-этажной застройкой.
154 юнита трех категорий:
Все объекты передаются под ключ по стандартам бренда Registry Collection Hotels.
Дизайн — тропический модернизм: нейтральные цвета, натуральные материалы, панорамные окна.
Инфраструктура
На территории комплекса:
Инвестиционная модель
Модель дохода — rental pool. Весь доход от аренды участвующих юнитов объединяется в общий пул.
Расчетная доходность: до 20% годовых.
Гарантированного дохода нет.
Личное пользование: до 14 дней в год.
Заполняемость Бали в 2024 году — 6,3 млн туристов, целевой показатель 2025 года — 6,5 млн.
Occupancy rate в Нуса-Дуа стабильно выше 85%.
Капитализация: до 10% в год на фоне ограниченного предложения в ITDC-зоне.
Для инвесторов и владельцев
Программа лояльности Wyndham Rewards: при покупке — возможность накапливать баллы и использовать их для проживания в 9300+ отелях Wyndham по всему миру. Личное пользование: до 14 дней в год (юнит выводится из rental pool на период проживания).
Форма владения: leasehold — стандарт для иностранных собственников в Индонезии.
Помощь при перепродаже: не предусмотрена.
Рассрочка:до 18 месяцев.
Срок сдачи
Ввод в эксплуатацию — 2027 год.
Registry Collection Hotels — luxury-портфель внутри Wyndham Hotels & Resorts. Отличие от массовых брендов (Hampton Inn, Days Inn) в позиционировании: объекты коллекции сохраняют уникальный характер, высокий дизайн-стандарт и boutique-атмосферу, при этом работают на глобальных платформах бронирований и лояльности Wyndham. The One by ALMAL Bali — первый объект коллекции в Юго-Восточной Азии.
Похожие проекты
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
