Реновация исторического отеля Berengaria (1929 год) — уникального памятника архитектуры Кипра. 30 отельных номеров + 9 резиденций + 13 лоджей + 20 апартаментов в лесу Троодоса. Управление — Thanos Hotels & Resorts, ведущий luxury-оператор Кипра. Девелопер — bbf: (Build Better Future). Инвестиции в проект — €35 млн.
от 7%
доходность от аренды
нет
гарантированная доходность
Berengaria Luxury Boutique Hotel
бренд
Thanos Hotels & Resorts
управляющая компания
Экстерьер
Бренд: Berengaria Luxury Boutique Hotel
Berengaria — исторический отель, построенный в 1929 году в деревне Продромос, самой высокогорной деревне Кипра. В 1930-е годы здесь отдыхали короли и президенты, дипломаты и аристократы. В 1984 году отель закрылся и простоял заброшенным 40 лет.
Теперь bbf: реставрирует его с сохранением исторической архитектуры и духа места, превращая в бутик-отель категории 5* под управлением Thanos Hotels & Resorts.
Berengaria — не просто недвижимость. Это участие в возрождении части истории острова.
Сегмент: Luxury
Горный Кипр — недооценённое luxury-направление. В отличие от прибрежного Лимасола или Пафоса, Троодос предлагает приватность, свежий воздух и природу без массового туризма.
Всесезонная локация: лыжи зимой, пешие маршруты и винный туризм летом, wellness круглый год.
Prodromos — самая высокогорная деревня Кипра (1 400 м). Панорамные виды, сосновые леса.
Тип проекта: Бутик-отель и резиденции
Проект включает два компонента. Исторический корпус — 30 отельных номеров/сьютов, реставрированных с сохранением оригинальной архитектуры 1929 года.
Новая застройка — 9 luxury-резиденций (4–5 спален), 13 приватных лоджей (2–3 спальни), 20 аристократических апартаментов, интегрированных в лесной ландшафт.
Управление всем комплексом — Thanos Hotels & Resorts.
Апартаменты, виллы, лоджи и отельные номера
типы недвижимости
Leasehold
формат владения
Единственный heritage luxury-проект в горах Троодоса
Аналогов нет: Berengaria — единственный реставрируемый исторический luxury-отель в горном регионе Кипра. Уникальный объект с историей с 1929 года, новой жизнью под управлением ведущего кипрского оператора и готовым дефицитом предложения.
Всесезонная локация — 12 месяцев спроса в году
Troodos Mountains работают круглый год: зима — лыжная инфраструктура и горные маршруты, лето — хайкинг, велотуризм, винные туры по региону Командария, межсезонье — wellness, тишина, чистый воздух. Спрос не привязан к пляжному сезону.
bbf: — девелопер № 1 Кипра, Thanos Hotels — luxury-оператор острова
bbf: (Build Better Future) — один из ведущих девелоперов Кипра с многолетним портфелем. Thanos Hotels & Resorts — privately owned luxury hotel group на Кипре, управляет несколькими 5-звездочными курортами на острове. Вовлечены в проект с этапа разработки.
0% налогов на прирост капитала и дивиденды на Кипре
Кипр — одна из наиболее благоприятных налоговых юрисдикций в ЕС. 0% налога на прирост капитала при продаже недвижимости. Низкие ставки подоходного налога, развитые налоговые соглашения с 65+ странами.
Thanos Hotels & Resorts
Thanos Hotels & Resorts — ведущая кипрская luxury hotel group.
Управляет коллекцией 5-звёздочных отелей и курортов на Кипре и за рубежом.
Философия бренда: конфиденциальность, персонализированный сервис, средиземноморский дух.
Thanos участвует в проекте Berengaria с этапа разработки концепции — это означает, что гостиничный продукт создаётся под оператора, а не адаптируется постфактум.
Модель дохода
Арендные программы для владельцев резиденций и лоджей находятся в разработке.
Ориентировочная доходность от аренды — от 7% годовых.
Гарантированного дохода нет. Личное пользование доступно круглогодично.
от 7%
доходность от аренды
нет
гарантированная доходность
Кипр
страна
Продромос (горы Троодос)
локация
Деревня Продромос — самая высокогорная деревня Кипра (около 1 400 м над уровнем моря).
Горы Троодос: хвойные леса, чистый воздух, панорамные виды на всю территорию острова.
Лыжная инфраструктура Троодоса — 15 минут. Лимасол — около 50 минут езды.
Никосия — около 1 часа. Регион Командария (знаменитые кипрские вина) — рядом.
Маршруты хайкинга и велотуризма — прямо от комплекса.
Berengaria — возрождение легенды. Единственный heritage luxury boutique hotel Troodos
Отель Berengaria построен в 1929 году, открылся в 1931-м. Излюбленное место королей, президентов и аристократов Кипра и Европы на протяжении десятилетий.
В 1984 году закрылся и простоял заброшенным. Теперь bbf: реставрирует его за €35 млн.
Полная сдача комплекса — 2029 год.
Аналогов нет: Berengaria — единственный heritage luxury-объект в горном регионе Кипра.
Бренд: Berengaria Luxury Boutique Hotel / Thanos Hotels & Resorts
Berengaria перезапускается как самостоятельный luxury boutique brand.
Операционное управление — Thanos Hotels & Resorts: частная кипрская hotel group с опытом управления 5-звездочными курортами на острове.
Thanos вовлечен в проект с этапа разработки концепции — это не внешний оператор, а партнер, формирующий продукт изнутри.
Девелопер: bbf: (Build Better Future)
bbf: — один из ведущих кипрских девелоперов. Специализируется на масштабных и концептуальных проектах на острове.
Архитектурная концепция Berengaria: UHA Global (международное бюро) + Economides + Akkelidou Architects.
Принципы реставрации: низкая плотность застройки, сохранение деревьев, использование натуральных материалов, гармония с горным ландшафтом.
Состав комплекса и форматы
Исторический корпус (реставрация):
Новая застройка (интегрирована в лес):
Все объекты — под ключ. Архитектура вписана в рельеф, сохраняется лесное окружение.
Инфраструктура
В составе 5-звездочного бутик-отеля Berengaria:
Внешняя среда:
Инвестиционная модель
Арендные программы разрабатываются совместно с Thanos Hotels & Resorts.
Ориентировочная доходность от аренды — от 7% годовых.
Гарантированного дохода нет.
Всесезонная локация обеспечивает спрос круглый год — без зависимости от пляжного сезона.
Ожидаемая заполняемость: 67% и выше.
Кипр: 0% налога на прирост капитала при продаже. Выгодная налоговая среда в ЕС.
Для инвесторов и владельцев
Личное пользование: круглогодично (арендные программы в разработке).
Форма собственности: Leasehold.
Помощь при перепродаже: да (bbf:).
Срок сдачи
Полный ввод комплекса в эксплуатацию: 2029 год.
Berengaria — реставрация исторического отеля 1929 года в горах Троодоса, Кипр.
Первый и единственный heritage luxury boutique hotel в горном регионе острова.
Управление — Thanos Hotels & Resorts. Аналогов на Кипре нет.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
