Второе туристическое направление мира с рекордным потоком и ценами, которые растут сорок второй квартал подряд. Гостей все больше, а легальных мест размещения становится меньше.
Получить консультацию по недвижимости Испании.
5–7%
доходность
от управления
5–10%
доходность
от роста цены
Полное право собственности без ограничений
96,8 млн туристов в год
Цены растут 42 квартала подряд
Актив в евро в юрисдикции Евросоюза
Рынок недвижимости Испании
Рынок недвижимости Испании отличается сочетанием рекордного туристического потока, дефицита жилья примерно в 800 тысяч единиц и ужесточающихся правил краткосрочной аренды, которые сокращают легальное предложение мест размещения.
Основные драйверы спроса — туризм и интерес со стороны международных инвесторов, на которых приходится каждая пятая сделка в стране. Это формирует устойчивую потребность в отельных форматах недвижимости с управлением под ключ.
Ключевые сегменты рынка:
Жилая недвижимость
Долгосрочная аренда без лицензии, доходность 4–6%. В части регионов действует регулирование арендных ставок.
Курортные квартиры
Туристическая сдача требует региональной лицензии, а с 2025 года — еще и согласия трех пятых собственников дома. В ряде регионов новые лицензии не выдают.
Отельная недвижимость
Формирует доход за счет туристического потока. Работает в туристической зоне с лицензией на операторе, ограничения для жилых домов на этот формат не распространяются.
Аналитика рынка Испании
Испания — второй по посещаемости туристический рынок мира и третий по доходам от туризма. Спрос концентрируется в ключевых локациях — Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Калида. Рынок зрелый и хорошо документированный, что создает как возможности, так и необходимость внимательного выбора.
96,8 млн
туристов в 2025 году, рекорд
+6,8%
рост трат иностранных туристов
+12,8%
рост цен на жилье за год
20%
доля иностранцев в сделках
Юридическое оформление
недвижимости в Испании
Полное право собственности
Иностранец покупает недвижимость в Испании на общих основаниях, ограничений по гражданству и разрешительных процедур нет. Нужен номер налогоплательщика NIE, сделку удостоверяет нотариус, право регистрируется в реестре собственности.
Лицензия на туристическую сдачу
Главный пункт проверки перед покупкой. Туризм регулируют регионы, каждый со своим реестром. С 2025 года новая туристическая сдача в многоквартирном доме требует согласия трех пятых собственников, а в ряде регионов новые лицензии не выдают вовсе.
Налоги на покупку и доход
Налог на переход права — от 6% до 10% по регионам, на новостройку НДС 10% плюс гербовый сбор. Нерезидент не из Евросоюза платит 24% с валового арендного дохода без вычета расходов, резидент ЕС — 19% и с вычетами.
Покупка не дает вид на жительство
Программа золотой визы отменена 3 апреля 2025 года: покупка жилья не дает права на резиденцию ни при какой сумме. Для переезда работают отдельные маршруты — виза для удаленных работников и виза для живущих на пассивный доход, — но с покупкой недвижимости они не связаны.
Подбор проектов в Испании за 2 минуты
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Испании.
Насколько вы знакомы с рынком Испании?
Уже инвестировал.
Уже изучал(а), понимаю особенности.
Рассматриваю, но мало знаю.
Только начинаю разбираться.
Ничего не знаю про рынок.
Пока просто изучаю варианты стран.
Какой бюджет вы рассматриваете?
До $100 000.
$100 000 – 200 000.
$200 000 – 300 000.
$300 000 – 500 000.
$500 000+.
Пока не определился.
Какую задачу вы хотите решить с помощью инвестиций?
Получать пассивный доход.
Увеличить капитал
Диверсифицировать активы.
Совмещать инвестиции и личное использование.
Пока изучаю рынок.
Готовим для вас презентацию
За 20 минут покажем, как устроен рынок:
ключевые локации, сегменты, застройщики и модели дохода.
Топ проектов для инвестиций
в Испании
FAQ
Да, без ограничений по гражданству и без разрешительных процедур. Нужен номер налогоплательщика NIE, его оформляют за несколько дней. Сделку удостоверяет нотариус, право регистрируется в государственном реестре собственности. Иностранный покупатель получает полное право собственности наравне с гражданами страны. При этом покупка жилья не дает вида на жительство — программа золотой визы отменена в апреле 2025 года.
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
