Первый 4-звездочный отель Wyndham Garden у аэропорта Анри Коанда — крупнейшего в Румынии.
276 номеров в 150 метрах от терминалов. Бухарест — быстрорастущий IT-хаб Восточной Европы.
Полное право собственности (Freehold). ROI до 8,5%. Сдача — июль 2027.
ROI до 8,5%
доходность от отельного управления
6% / 7%
гарантированная доходность
Wyndham Garden
бренд
Рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts
управляющая компания
Экстерьер
Интерьер
Бренд: Wyndham Garden
Wyndham Garden — Select Service бренд Wyndham Hotels & Resorts для бизнес и leisure-сегмента.
Wyndham Hotels & Resorts: крупнейший мировой гостиничный франчайзер.
9300+ отелей, 95 стран, 25 брендов. Wyndham Rewards — 120 млн участников.
Управление Bucharest Airport Hotel осуществляет аккредитованный Wyndham оператор: бронирования через глобальную GDS, стандарты 4-звездочного сервиса, маркетинг сети.
Сегмент: Upper Midscale
Бухарест — столица Румынии и один из самых быстрорастущих городов Европы.
Крупнейший IT-хаб Восточной Европы: 80% инвестиций в румынскую недвижимость направлено в Бухарест.
Аэропорт Анри Коанда: 14+ млн пассажиров в год. Рейсы в Европу, Ближний Восток, Азию.
Airport hotel в этой локации — продукт с круглогодичной загрузкой и минимальным сезонным риском.
Тип проекта: Отель
276 отельных номеров в 150 метрах от терминалов аэропорта Анри Коанда.
Два блока (А и В): Standard Room (25 м²) = 80%, Deluxe Suite (30 м²) = 20%.
Бизнес-модель: круглогодичная загрузка за счёт транзитных, командировочных и leisure-гостей.
Полное право собственности (Freehold) — редкость для отельного инвестиционного продукта.
Отельные номера
типы недвижимости
Полное право собственности (freehold)
формат владения
150 метров от терминалов — ближайший отель к аэропорту Бухареста
Анри Коанда — крупнейший аэропорт Румынии: 14+ млн пассажиров в год.
150 метров от терминалов — это конкурентное преимущество без аналогов в данной локации.
Круглогодичный спрос: транзит, командировки, ранние/поздние вылеты, задержки рейсов.
Freehold в Румынии — ЕС, стабильная юрисдикция
Румыния — член ЕС с 2007 года. Право собственности защищено европейским законодательством.
Freehold дает возможность продавать, наследовать и передавать объект без ограничений.
Этот актив — диверсификация портфеля в ЕС-юрисдикции с растущим туристическим рынком.
Бухарест — IT-столица Восточной Европы с растущим деловым туризмом
Крупнейший IT-хаб региона. Международные конференции, корпоративные командировки, экспаты.
80% инвестиций в румынскую недвижимость концентрируется в Бухаресте.
Деловой туризм обеспечивает загрузку в будни — самый стабильный сегмент для airport hotel.
Wyndham Garden — глобальная система бронирований, 120 млн участников лояльности
Стандарты Wyndham обеспечивают: предсказуемое качество для корпоративных клиентов, доступ к Wyndham Rewards (120 млн пользователей) и глобальной GDS-системе бронирований.
Управляющий оператор берёт на себя весь операционный цикл.
Рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts
Отель работает под брендом Wyndham Garden с оператором, аккредитованным Wyndham.
Стандарты: 4-звездочный сервис, GDS-бронирования, маркетинг сети Wyndham.
Wyndham Hotels & Resorts: 9 300+ отелей, 95 стран, 120 млн участников программы лояльности.
Оператор управляет: бронированиями, персоналом, F&B, housekeeping, ценообразованием.
Модель дохода
Гарантированный доход до ввода в эксплуатацию:
После открытия: 80% инвестору / 20% управляющей компании.
ROI до 8,5% в зависимости от заполняемости.
Капитализация: до 20% в год до окончания строительства.
ROI до 8,5%
доходность от отельного управления
6% / 7%
гарантированная доходность
Румыния
страна
Бухарест (аэропорт Анри Коанда)
локация
Аэропорт Анри Коанда, Бухарест, Румыния. Ближайший отель к терминалам — 150 м.
Крупнейший аэропорт страны: 14+ млн пассажиров в год.
Рейсы в Европу, Ближний Восток, Азию, внутренние маршруты.
Центр Бухареста — 25–30 минут на такси.
Wyndham Garden Bucharest Airport — ближайший к аэропорту отель под международным брендом
276 номеров в двух блоках (А и В) в 150 метрах от терминалов аэропорта Анри Коанда.
Крупнейший аэропорт Румынии: 14+ млн пассажиров в год. Рейсы в Европу, Ближний Восток, Азию.
Freehold — полное право собственности в ЕС-юрисдикции. Сдача июль 2027.
Гарантированный доход до ввода: Standard 6%, Suite 7% на 18 месяцев. ROI после — ROI до 8,5%.
Бренд: Wyndham Garden
Wyndham Garden — Select Service бренд Wyndham Hotels & Resorts для бизнес и leisure-туризма.
Wyndham: крупнейший мировой гостиничный франчайзер. 9300+ отелей, 95 стран.
Wyndham Rewards — 120 млн участников. Глобальная GDS-система бронирований.
Инвестиционный тезис: деловой туризм и транзит
Airport hotel — модель с минимальным сезонным риском.
Доход формируется: транзит, командировки, ранние/поздние вылеты, задержки рейсов, конференции.
Бухарест — крупнейший IT-хаб Восточной Европы. 80% инвестиций в румынскую недвижимость — здесь.
Деловой туризм обеспечивает стабильную загрузку 5 дней в неделю круглый год.
Состав и форматы номеров
276 номеров в 2 блоках:
Все номера под ключ по стандартам Wyndham Garden.
Балкон, умные технологии, рабочий стол, мини-бар, холодильник, сейф.
Инфраструктура
Инвестиционная модель
Гарантия до ввода в эксплуатацию: Standard 6%, Suite 7% на 18 месяцев.
После открытия: 80% инвестору / 20% УК. ROI до 8,5%.
Капитализация: до 20% в год до сдачи объекта.
Для инвесторов и владельцев
Форма собственности: Freehold. Румыния — член ЕС, стабильная правовая база.
Румынский рынок недвижимости растёт: +8–12% в год по данным рынка.
Помощь при перепродаже: да. Обратный выкуп: нет.
Рассрочка: ПВ 50%, рассрочка поквартально на 12 месяцев.
Срок сдачи
Завершение строительства и ввод в эксплуатацию — июль 2027 года.
276 отельных номеров в 150 метрах от терминалов аэропорта Анри Коанда.
Первый 4-звездочный отель Wyndham Garden у главного аэропорта Румынии.
Freehold. ROI до 8,5%. Сдача июль 2027.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
