Первый 5-звёздочный отель и резиденции в самом престижном районе Пномпеня — BKK1. 46-этажная башня 176,8 м. Отельный блок (этажи 5–22) и премиальные резиденции (этажи 25–45). Управление — Wyndham Garden / Aimbridge Hospitality. 10-летняя гарантированная доходность 6%.
до 8%
доходность от управления
6% на 10 лет
гарантированный доход
Wyndham Garden
бренд
Рекомендованная Wyndham Hotels & Resorts
управляющая компания
Экстерьер
Интерьер
Бренд: Wyndham Garden
Wyndham Garden — бренд Wyndham Hotels & Resorts для отелей Select Service класса. Wyndham Hotels & Resorts: крупнейший мировой гостиничный франчайзер по числу объектов. 9 300+ отелей, 95 стран, 25 брендов. Wyndham Rewards — 120 млн участников.
Операционное управление UC88 осуществляет Aimbridge Hospitality — крупнейшая независимая управляющая компания мира: 1 500+ отелей под управлением,
бренды Marriott, Hyatt, Hilton, Wyndham, Radisson, Accor.
Сегмент: Upper Midscale
BKK1 — самый дорогой и статусный район Пномпеня. Посольства, международные школы, штаб-квартиры международных компаний, бутики, рестораны уровня Michelin. Upper Midscale в BKK1 — это продукт с конкурентным ADR и устойчивым заполнением за счёт корпоративных путешественников, экспатов и делового туризма. До UC88 в BKK1 не было ни одного 5-звёздочного отеля. Первый в сегменте — всегда самый ликвидный.
Тип проекта: Отель и брендовые резиденции
Этажи 5–22: Hotel Residences — студии, twin rooms, 1-bedroom. Работают в пуле аренды под управлением Wyndham. Этажи 25–45: Premium Residences и дуплекс-пентхаусы с личными видами на Меконг и город. 14 дней личного использования (Блок, А — отель). 60 дней личного использования (Блок B — резиденции). Право собственности оформляется на иностранного собственника — полноценное право владения.
Отельные номера, резиденции, пентхаусы
типы недвижимости
Freehold
формат владения
Первый 5-звёздочный отель в BKK1 — дефицитный продукт без конкурентов
BKK1 — главный деловой и жилой квартал Пномпеня. До UC88 здесь не было ни одного 5-звёздочного отеля под международным брендом. Первый — всегда самый востребованный при перепродаже.
10-летняя гарантированная доходность 6% — самая длинная программа в городе
6% годовых прописано в договоре на 10 лет. Это максимальный срок GRR-программы в Пномпене. Гарантия работает с момента инвестиции, а не с открытия отеля.
Freehold — полное право собственности для иностранцев
В Камбодже иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах выше первого этажа по Hard Title. Это государственный документ — эквивалент freehold. Объект продаётся, наследуется, передаётся.
176,8 м, вертолётная площадка, небо-бар на 45 этаже — иконическая башня Пномпеня
UC88 — самый высокий mixed-use проект в BKK1. Роoftop Infinity Pool, Sky Bar с видом на Меконг, вертолётная площадка, SPA на 45 этаже. Такой уровень инфраструктуры в Камбодже — впервые.
Aimbridge Hospitality — управляющая компания
Проект работает под брендом Wyndham Garden. Управляющая компания рекомендована Wyndham и работает по стандартам бренда.
Модель дохода
Гарантированная доходность: 1–5 лет — 6% годовых; 6–10 лет — от 6% (доплата до реальной доходности). Ожидаемая доходность — до 8% годовых.
Распределение прибыли: 60% инвестору / 40% управляющей компании. Личное использование: до 8 дней в год по запросу клиента.
до 8%
доходность от управления
6% на 10 лет
гарантированный доход
Камбоджа
страна
Пномпень (район BKK1)
локация
Street 322, BKK1 (Boeung Keng Kang 1), Chamkarmon, Пномпень, Камбоджа. BKK1 — самый престижный и дорогостоящий район столицы. В окружении посольств, международных школ, штаб-квартир банков и брендов. Вся premium-инфраструктура города — в пешей доступности. Самый высокий уровень арендного спроса в Пномпене — корпоративный и экспат-рынок.
UC88 Wyndham Garden BKK1 — первый 5-звёздочный отель и резиденции в сердце Пномпеня
46-этажная башня 176,8 м в районе BKK1 — деловом и жилом центре Пномпеня. Первый 5-звёздочный отель под международным брендом в этом квартале. Девелопер — UC Group (Chhun Sambath Development Co., Ltd), основан 1990, 30+ лет опыта. 3 завершённых проекта в Пномпене: The View, The Golden One и ещё один. 2025 NOBEL Records Quality Award. Aimbridge Hospitality управляет под флагом Wyndham Garden.
Бренд: Wyndham Garden / Aimbridge Hospitality
Wyndham Garden — Select Service бренд Wyndham Hotels & Resorts. Wyndham: крупнейший мировой гостиничный франчайзер. 9 300+ отелей, 95 стран. Aimbridge Hospitality — крупнейшая независимая управляющая компания мира. 1 500+ объектов под управлением: Marriott, Hilton, Hyatt, Wyndham, Accor и другие бренды.
UC Group — девелопер
UC Group основан в 1990 году. Специализируется на mixed-use проектах в Пномпене. Завершённые проекты: The View (ул. 370), The Golden One (ул. 360) и другие. UC88 — четвёртый и самый масштабный проект группы. Лауреат 2025 NOBEL Records Quality Award. 92–95% готовности на момент продаж — строительный риск практически отсутствует.
Состав и форматы
459 юнитов в 46 этажах:
Полная меблировка. Smart home система. Потолки 2,8–3,2 м.
Материалы: Duravit, Hansgrohe, Franke (Германия, Швейцария), York (США), Aquatiz (Сингапур).
Инфраструктура по этажам
Лобби: VIP-регистрация, гостиничный лаунж, бизнес-центр, камера хранения.
Этаж 23A: многофункциональный зал, SPA и массаж, VIP-лаунж, бар вина/виски/сигар, японский ресторан.
Этаж 25: ресторан all-day dining, аутентичная китайская кухня, открытый сад.
Этаж 45: панорамный Sky Bar, инфинити-бассейн, фитнес-центр, парная/сауна/джакузи.
Крыша: вертолётная площадка.
Также: большой бассейн 398 м², entertainment pool, wellness-центр 266 м², фитнес 266 м², студия йоги, теннисный корт, беговая дорожка, Google-стиль коворкинг
Инвестиционная модель
Hard Title — полноценное право собственности, доступное иностранцам в Камбодже. Гарантированная доходность: 6% годовых на 10 лет — самый длинный GRR в Пномпене. После 10 лет: 60% инвестору / 40% УК. Ожидаемая рыночная доходность: до 8% годовых. Капитализация до 20% в год до запуска.
Для инвесторов и владельцев
Hard Title — продаётся, наследуется, передаётся без ограничений. Личное использование: 14 дней (Блок, А — отель) / 60 дней (Блок B — резиденции).
Transfer tax: ~4% от стоимости при покупке. При перепродаже взимается административный сбор и 4% налог с стоимости покупки. Рассрочка: возможна до 24 месяцев.
Срок сдачи
95% готовности. Открытие — III квартал 2026 года. Полная сдача — II квартал 2027.
Первый 5-звёздочный отель и резиденции под управлением Wyndham в самом престижном районе Пномпеня. 46-этажная башня 176,8 м. Отельные этажи 5–22 и резиденции 25–45. 10-летняя гарантия 6%.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
