Страна Евросоюза с полным правом собственности для иностранца, статусом постоянного резидента при вложениях от €300 тыс. и налоговым режимом без налогов на наследство и богатство.
Получить консультацию по недвижимости Кипра.
5–7%
доходность
от управления
до 30%
доходность
от роста цены
Полное право собственности с записью в кадастре
Нет налогов на наследство, дарение и богатство
Официальный индекс цен от Центробанка Кипра
ПМЖ Евросоюза при вложениях от €300 тыс.
Рынок недвижимости Кипра отличается сочетанием растущего спроса, медленного ввода нового жилья и высокой себестоимости строительства. Индекс цен Центробанка страны весь 2025 год ускорялся и закрыл его ростом на 7%.
Основные драйверы спроса — переезд иностранных специалистов и компаний ради налогового режима и статус резидента Евросоюза. Это формирует устойчивую потребность в качественном жилье и в форматах недвижимости с управлением под ключ.
Дома и виллы
Покупаются для собственного проживания. Доходность аренды самая низкая на рынке — около 3%, рост цены медленнее квартирного сегмента.
Квартиры
Самый ликвидный сегмент: 69% всех сделок и рост цен на 9,61% за 2025 год. Доходность аренды около 5,45%, в Лимасоле до 6%.
Отельная недвижимость
Формирует доход под управлением оператора. На Кипре с его выраженной сезонностью управляющая компания сглаживает зимний простой корпоративными и пакетными продажами.
Кипр — единственный рынок Евросоюза в нашем портфеле и один из немногих курортных рынков с официальным индексом цен на жилье. Спрос концентрируется в ключевых локациях — деловой Лимасол, курортный Пафос и растущая Ларнака. Рынок спросовый, что создает как возможности, так и необходимость внимательного выбора.
+7,06%
рост индекса цен на жилье за 2025 год
+9,61%
рост цен на квартиры
€4,4 млрд
объем сделок с жильем
28%
доля иностранных покупателей
Полное право собственности
Иностранец получает объект в полную собственность с записью в земельном кадастре. Покупателю из-за пределов Евросоюза нужно разрешение по закону Cap.109: заявление подает юрист, срок 2–6 месяцев, выдается, как правило, на одну жилую единицу.
Прозрачность сделок
Договор регистрируется в земельном кадастре в течение шести месяцев после подписания — эта запись защищает покупателя еще до перехода титула. Перед сделкой заказывается справка о состоянии участка с обременениями и залогами.
Лояльные налоговые условия
Нет налогов на наследство, дарение и богатство, ежегодного налога на недвижимость тоже нет. Гербовый сбор отменен с января 2026 года. Первые €22 тыс. годового дохода налогом не облагаются.
ПМЖ Евросоюза за инвестиции
Покупка нового жилья от застройщика на €300 тыс. плюс НДС дает бессрочный вид на жительство для инвестора, супруга и детей до 25 лет. Нужен подтвержденный зарубежный доход от €50 тыс. в год, приезжать достаточно раз в два года.
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Кипра.
Насколько вы знакомы с рынком Кипра?
Уже инвестировал.
Уже изучал(а), понимаю особенности.
Рассматриваю, но мало знаю.
Только начинаю разбираться.
Ничего не знаю про рынок.
Пока просто изучаю варианты стран.
до €300 000
€300 000 — €500 000
€500 000 — €1 млн
от €1 млн
Пока не определился.
Получать пассивный доход.
Увеличить капитал
Диверсифицировать активы.
Совмещать инвестиции и личное использование.
Пока изучаю рынок.
За 20 минут покажем, как устроен рынок:
ключевые локации, сегменты, застройщики и модели дохода.
Да, в полную собственность с записью в земельном кадастре. Гражданам Евросоюза ограничений нет. Покупателю из-за пределов ЕС нужно разрешение по закону Cap.109: заявление подает юрист в районную администрацию, рассмотрение занимает 2–6 месяцев, добросовестным покупателям его выдают, как правило, на одну жилую единицу: квартиру или дом с участком до 4014 м².
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
