Направление с круглогодичным туристическим потоком, растущим спросом и дефицитом сетевых отелей из-за моратория на новое строительство.
Получить консультацию по недвижимости на Бали, Индонезия
10–20%
доходность
от управления
до 20%
доходность
от роста цены
Круглогодичный туристический поток
Лояльные налоговые условия
Мораторий на новые отели с 2026 года
ВНЖ за инвестиции от $130 тыс.
Рынок недвижимости Бали находится в стадии активного развития и отличается сочетанием растущего спроса, перенасыщенности сегмента вилл без управления и дефицита сетевых отелей.
Основные драйверы спроса — туризм и интерес со стороны международных инвесторов.
Это формирует устойчивую потребность в отельных форматах недвижимости с управлением под ключ.
Жилая недвижимость
Ориентирована на экспатов и долгосрочную аренду.
Инвестиционные виллы и апартаменты
Ориентированы на краткосрочный спрос среди туристов. Сегмент без управления перенасыщен.
Отельная недвижимость
Формирует доход за счет туристического потока. Высокая востребованность, дефицит усиливается мораторием на новое строительство.
Бали — одно из самых посещаемых направлений Азии. Спрос концентрируется в ключевых локациях: Чангу, Нуса-Дуа, Улувату, Убуд. Рынок находится в активной стадии развития, что создает как возможности, так и необходимость внимательного выбора.
5,11%
рост ВВП в 2025 году
7 млн
число туристов в 2025 году
+9,7%
рост числа туристов
65–75%
загрузка отелей Южного Бали
Форматы владения для иностранцев
Два законных пути: leasehold (аренда земли на 25–80 лет с нотариальным закреплением прав) или PT PMA — индонезийская компания с иностранным капиталом с правом собственности.
Прозрачность
сделок
Сделки оформляются лицензированным нотариусом через нотариальный акт с проверкой статуса земли и разрешений на строительство.
Лояльные налоговые условия
Налог на доход от аренды — 10% от валовой выручки. При продаже — 2,5% от суммы сделки.
Возможность получения гражданства и ВНЖ
Second Home Visa: до 5 лет проживания при инвестициях от $130 тыс. Golden Visa — при инвестициях от $350 тыс.
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Бали.
Насколько вы знакомы с рынком Бали?
Уже инвестировал.
Уже изучал(а), понимаю особенности.
Рассматриваю, но мало знаю.
Только начинаю разбираться.
Ничего не знаю про рынок.
Пока просто изучаю варианты стран.
До $100 000.
$100 000 – 200 000.
$200 000 – 300 000.
$300 000 – 500 000.
$500 000+.
Пока не определился.
Получать пассивный доход.
Увеличить капитал.
Диверсифицировать активы.
Совмещать инвестиции и личное использование.
Получить ВНЖ.
Пока изучаю рынок.
За 20 минут покажем, как устроен рынок:
ключевые локации, сегменты, застройщики и модели дохода.
Да, через leasehold — нотариально оформленную аренду земли на 25–80 лет, или через PT PMA — компанию с иностранным участием. Это стандартные рабочие схемы для иностранных инвесторов.
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
