Направление с круглогодичным туристическим потоком, растущим спросом и дефицитом сетевых отелей из-за моратория на новое строительство.
Получить консультацию по недвижимости на Бали, Индонезия
10–20%
доходность
от управления
до 20%
доходность
от роста цены
Круглогодичный туристический поток
Лояльные налоговые условия
Мораторий на новые отели с 2026 года
ВНЖ за инвестиции от $130 тыс.
Рынок недвижимости Бали
Рынок недвижимости Бали находится в стадии активного развития и отличается сочетанием растущего спроса, перенасыщенности сегмента вилл без управления и дефицита сетевых отелей.
Основные драйверы спроса — туризм и интерес со стороны международных инвесторов.
Это формирует устойчивую потребность в отельных форматах недвижимости с управлением под ключ.
Ключевые сегменты рынка:
Жилая недвижимость
Ориентирована на экспатов и долгосрочную аренду.
Инвестиционные виллы и апартаменты
Ориентированы на краткосрочный спрос среди туристов. Сегмент без управления перенасыщен.
Отельная недвижимость
Формирует доход за счет туристического потока. Высокая востребованность, дефицит усиливается мораторием на новое строительство.
Аналитика рынка Бали
Бали — одно из самых посещаемых направлений Азии. Спрос концентрируется в ключевых локациях — Чангу, Нуса-Дуа, Улувату, Убуд. Рынок находится в активной стадии развития, что создает как возможности, так и необходимость внимательного выбора.
5,11%
рост ВВП в 2025 году
7 млн
число туристов в 2025 году
+9,7%
рост числа туристов
65–75%
загрузка отелей Южного Бал
Юридическое оформление
недвижимости на Бали
Форматы владения для иностранцев
Два законных пути: leasehold (аренда земли на 25–80 лет с нотариальным закреплением прав) или PT PMA — индонезийская компания с иностранным капиталом с правом собственности.
Прозрачность
сделок
Сделки оформляются лицензированным нотариусом через нотариальный акт с проверкой статуса земли и разрешений на строительство.
Лояльные налоговые условия
Налог на доход от аренды — 10% от валовой выручки. При продаже — 2,5% от суммы сделки.
Возможность получения гражданства и ВНЖ
Second Home Visa: до 5 лет проживания при инвестициях от $130 тыс. Golden Visa — при инвестициях от $350 тыс.
Подбор проектов на Бали за 2 минуты
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Бали.
Насколько вы знакомы с рынком Бали?
Уже инвестировал.
Уже изучал(а), понимаю особенности.
Рассматриваю, но мало знаю.
Только начинаю разбираться.
Ничего не знаю про рынок.
Пока просто изучаю варианты стран.
Какой бюджет вы рассматриваете?
До $100 000.
$100 000 – 200 000.
$200 000 – 300 000.
$300 000 – 500 000.
$500 000+.
Пока не определился.
Какую задачу вы хотите решить с помощью инвестиций?
Получать пассивный доход.
Увеличить капитал
Диверсифицировать активы.
Совмещать инвестиции и личное использование.
Получить ВНЖ.
Пока изучаю рынок.
Готовим для вас презентацию
За 20 минут покажем, как устроен рынок:
ключевые локации, сегменты, застройщики и модели дохода.
Топ проектов для инвестиций
на Бали
FAQ
Да, через leasehold — нотариально оформленную аренду земли на 25–80 лет, или через PT PMA — компанию с иностранным участием. Это стандартные рабочие схемы для иностранных инвесторов.
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
