Самый дорогой курортный рынок мира: нулевые личные налоги, загрузка курортов около 77% и резиденции внутри лицензированных комплексов — единственный законный формат владения для иностранца.
Получить консультацию по недвижимости Мальдив.
8–13%
доходность
от управления
5–10%
доходность
от роста цены
Договор аренды на 50–99 лет с наследованием
0% налога на доход и прирост капитала
Управление международным оператором
Резиденция за инвестиции от $250 тыс.
Рынок недвижимости Мальдив отличается сочетанием самых высоких в мире цен на курортное размещение, нулевых личных налогов и жесткого ограничения форматов: землю иностранцу не продают, доступны только объекты внутри лицензированных курортных комплексов.
Основные драйверы спроса — туризм и интерес со стороны международных инвесторов. Это формирует устойчивую потребность в отельных форматах недвижимости с управлением под ключ.
Жилая недвижимость
Расположена на обитаемых островах и предназначена для граждан страны. Иностранцу для покупки недоступна.
Гостевые дома
Малый формат на обитаемых островах со средней загрузкой ниже курортной. Иностранное участие в таком бизнесе ограничено законом.
Отельная недвижимость
Виллы и апартаменты внутри курортных комплексов. Единственный законный формат владения для иностранца и сегмент, где сосредоточен основной турпоток: на курортах живут 73% гостей страны.
Мальдивы — самый премиальный курортный рынок Индийского океана. Спрос концентрируется в ключевых локациях — атолл Каафу вокруг столицы, Даалу с собственным аэропортом и северный Раа, куда идут новые мегапроекты. Рынок узкий и дорогой, что создает как возможности, так и необходимость внимательного выбора.
2,25 млн
туристов в 2025 году, рекорд
77,4%
загрузка курортов
7,1 дня
средняя длительность поездки
73%
гостей живут на курортах
Договор долевой аренды на 50–99 лет
Земля на Мальдивах принадлежит государству. Иностранец покупает конкретную виллу или апартамент внутри лицензированного курортного комплекса по договору долевой аренды: в пределах срока объект можно сдавать, перепродавать и передавать по наследству.
Прозрачность
сделок
Договор регистрируется в Министерстве туризма — только после регистрации право защищено. Перед покупкой проверяются два документа: договор аренды острова между государством и курортом и собственный договор на объект.
Лояльные налоговые условия
Подоходного налога для физических лиц, налога на прирост капитала, на богатство и на наследство на Мальдивах нет. Туристические налоги платит курорт, они входят в счет гостя.
Возможность получения ВНЖ
Государство готовит первую программу резиденции за вложения в недвижимость. Заявленные условия: порог от $250 тыс., вид на жительство на 5 лет с продлением, включая семью, без обязанности жить в стране.
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Мальдив.
Насколько вы знакомы с рынком Мальдив?
Уже инвестировал.
Уже изучал(а), понимаю особенности.
Рассматриваю, но мало знаю.
Только начинаю разбираться.
Ничего не знаю про рынок.
Пока просто изучаю варианты стран.
До $250 000 – 500 000.
$500 000 – 1 млн.
$1 млн – 3 млн.
от $3 млн.
Пока не определился.
Получать пассивный доход.
Увеличить капитал
Диверсифицировать активы.
Совмещать инвестиции и личное использование.
Получить ВНЖ.
Пока изучаю рынок.
За 20 минут покажем, как устроен рынок:
ключевые локации, сегменты, застройщики и модели дохода.
Землю — нет, она принадлежит государству. Виллу или апартамент внутри лицензированного курортного комплекса — да, по договору долевой аренды на срок от 50 лет, обычно до 99. Договор регистрируется в Министерстве туризма, объект можно сдавать, перепродавать и передавать по наследству. Это единственный законный формат для частного иностранного покупателя.
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
