Самый дорогой курортный рынок мира: нулевые личные налоги, загрузка курортов около 77% и резиденции внутри лицензированных комплексов — единственный законный формат владения для иностранца.
Получить консультацию по недвижимости Мальдив.
8–13%
доходность
от управления
5–10%
доходность
от роста цены
Договор аренды на 50–99 лет с наследованием
0% налога на доход и прирост капитала
Управление международным оператором
Резиденция за инвестиции от $250 тыс.
Рынок недвижимости Мальдив
Рынок недвижимости Мальдив отличается сочетанием самых высоких в мире цен на курортное размещение, нулевых личных налогов и жесткого ограничения форматов: землю иностранцу не продают, доступны только объекты внутри лицензированных курортных комплексов.
Основные драйверы спроса — туризм и интерес со стороны международных инвесторов. Это формирует устойчивую потребность в отельных форматах недвижимости с управлением под ключ.
Ключевые сегменты рынка:
Жилая недвижимость
Расположена на обитаемых островах и предназначена для граждан страны. Иностранцу для покупки недоступна.
Гостевые дома
Малый формат на обитаемых островах со средней загрузкой ниже курортной. Иностранное участие в таком бизнесе ограничено законом.
Отельная недвижимость
Виллы и апартаменты внутри курортных комплексов. Единственный законный формат владения для иностранца и сегмент, где сосредоточен основной турпоток: на курортах живут 73% гостей страны.
Аналитика рынка Мальдив
Мальдивы — самый премиальный курортный рынок Индийского океана. Спрос концентрируется в ключевых локациях — атолл Каафу вокруг столицы, Даалу с собственным аэропортом и северный Раа, куда идут новые мегапроекты. Рынок узкий и дорогой, что создает как возможности, так и необходимость внимательного выбора.
2,25 млн
туристов в 2025 году, рекорд
77,4%
загрузка курортов
7,1 дня
средняя длительность поездки
73%
гостей живут на курортах
Юридическое оформление
недвижимости на Мальдивах
Договор долевой аренды на 50–99 лет
Земля на Мальдивах принадлежит государству. Иностранец покупает конкретную виллу или апартамент внутри лицензированного курортного комплекса по договору долевой аренды: в пределах срока объект можно сдавать, перепродавать и передавать по наследству.
Прозрачность
сделок
Договор регистрируется в министерстве туризма — только после регистрации право защищено. Перед покупкой проверяются два документа: договор аренды острова между государством и курортом и собственный договор на объект.
Лояльные налоговые условия
Подоходного налога для физических лиц, налога на прирост капитала, на богатство и на наследство на Мальдивах нет. Туристические налоги платит курорт, они входят в счет гостя.
Возможность получения ВНЖ
Государство готовит первую программу резиденции за вложения в недвижимость. Заявленные условия: порог от $250 тыс., вид на жительство на 5 лет с продлением, включая семью, без обязанности жить в стране.
Подбор проектов на Мальдивах за 2 минуты
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Мальдив.
Насколько вы знакомы с рынком Мальдив?
Уже инвестировал.
Уже изучал(а), понимаю особенности.
Рассматриваю, но мало знаю.
Только начинаю разбираться.
Ничего не знаю про рынок.
Пока просто изучаю варианты стран.
Какой бюджет вы рассматриваете?
До $250 000 – 500 000.
$500 000 – 1 млн.
$1 млн – 3 млн.
от $3 млн.
Пока не определился.
Какую задачу вы хотите решить с помощью инвестиций?
Получать пассивный доход.
Увеличить капитал
Диверсифицировать активы.
Совмещать инвестиции и личное использование.
Получить ВНЖ.
Пока изучаю рынок.
Готовим для вас презентацию
За 20 минут покажем, как устроен рынок:
ключевые локации, сегменты, застройщики и модели дохода.
Топ проектов для инвестиций
на Мальдивах
FAQ
Землю — нет, она принадлежит государству. Виллу или апартамент внутри лицензированного курортного комплекса — да, по договору долевой аренды на срок от 50 лет, обычно до 99. Договор регистрируется в министерстве туризма, объект можно сдавать, перепродавать и передавать по наследству. Это единственный законный формат для частного иностранного покупателя.
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
