Остров с растущим пятый год турпотоком, ограниченным вводом нового жилья и налогом на доход от аренды вдвое ниже стандартного.
Получить консультацию по недвижимости Танзании
до 24%
доходность
от управления
8–15%
доходность
от роста цены
Аренда на 99 лет с правом наследования
Налог на доход от аренды 15% вместо 30%
Ежегодный прирост туристов
ВНЖ за инвестиции от $100 тыс.
Рынок недвижимости Танзании
Рынок недвижимости Занзибара находится в стадии активного развития и отличается сочетанием растущего спроса, перенасыщенности сегмента частных вилл и дефицита отелей под управлением международных операторов.
Основные драйверы спроса — туризм и интерес со стороны международных инвесторов. Это формирует устойчивую потребность в отельных форматах недвижимости с управлением под ключ.
Ключевые сегменты рынка:
Жилая недвижимость
Ориентирована на экспатов и долгосрочную аренду в городской части острова. Доход ровный, но ниже курортного.
Частные виллы на побережье
Ориентированы на краткосрочный спрос среди туристов. Предложение за год выросло вдвое, загрузка в сегменте просела.
Отельная недвижимость
Формирует доход за счет туристического потока. Высокая востребованность и дефицит проектов под управлением международных брендов.
Аналитика рынка Танзании
Занзибар — один из самых быстрорастущих курортных рынков Индийского океана. Спрос концентрируется в ключевых локациях — Нунгви на севере, Пае на востоке и городская Фумба. Рынок находится в ранней стадии развития, что создает как возможности, так и необходимость внимательного выбора.
6,8%
рост экономики Занзибара в 2025 году
917 тыс.
число туристов в 2025 году
+24,5%
рост числа туристов
+19,3%
рост доходов от туризма
Юридическое оформление
недвижимости в Танзании
Аренда на 99 лет с правами собственника
Вся земля на Занзибаре государственная, полной собственности на участок не получают и местные жители. Иностранец оформляет аренду блоками по 33 года с продлением до 99 лет и в пределах этого срока может сдавать, продавать и передавать объект по наследству. На саму квартиру или виллу оформляется титул.
Прозрачность
сделок
Сделку одобряет инвестиционное агентство ZIPA, титул регистрируется в земельном реестре. С 2026 года застройщик обязан зарегистрировать проект до начала продаж — наличие одобрения стало главным признаком легального объекта.
Лояльные налоговые условия
Доход от аренды для нерезидента облагается по ставке 15% вместо стандартных 30%. Ежегодный налог на владение символический, прибыль разрешено выводить за рубеж.
Возможность получения резиденции
Вложения от $100 тыс. в проект с одобрением ZIPA дают резидентскую карту на 2 года с продлением — для владельца, супруга и до четырёх детей. Держатели карты платят вдвое меньший налог при продаже недвижимости.
Подбор проектов в Танзании за 2 минуты
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Танзании.
Насколько вы знакомы с рынком Танзании?
Уже инвестировал.
Уже изучал(а), понимаю особенности.
Рассматриваю, но мало знаю.
Только начинаю разбираться.
Ничего не знаю про рынок.
Пока просто изучаю варианты стран.
Какой бюджет вы рассматриваете?
До $100 000.
$100 000 – 200 000.
$200 000 – 300 000.
$300 000 – 500 000.
$500 000+.
Пока не определился.
Какую задачу вы хотите решить с помощью инвестиций?
Получать пассивный доход.
Увеличить капитал
Диверсифицировать активы.
Совмещать инвестиции и личное использование.
Получить ВНЖ.
Пока изучаю рынок.
Готовим для вас презентацию
За 20 минут покажем, как устроен рынок:
ключевые локации, сегменты, застройщики и модели дохода.
Топ проектов для инвестиций
FAQ
На Занзибаре — да, через аренду земли на 99 лет: она оформляется блоками по 33 года с продлением. Вся земля на островах государственная, поэтому полной собственности на участок не получают и местные жители. На саму квартиру или виллу оформляется титул, объект можно сдавать, продавать и передавать по наследству. Сделку одобряет инвестиционное агентство ZIPA.
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
