Иностранцу в Омане разрешено покупать только в специальных курортных зонах, которые государство лицензирует поштучно. Сделки с недвижимостью за начало 2026 года выросли на 18,4%, аренда в лучших районах Маската — на 3%, подоходного налога в стране нет до 2028 года.
Получите подборку проектов в Омане под ваши цели и бюджет.
8-10%
доходность отельных объектов
3,9 млн
туристов в 2025 году
+18,4%
рост сделок с недвижимостью
0%
подоходный налог
Топ проектов для инвестиций
Общая оценка рынка Омана
OMR 42,1 млрд
ВВП Омана за 2025 год
3,9 млн
иностранных туристов в 2025 году
OMR 678 млн
сделки с недвижимостью за 2025 год
50,2%
загрузка отелей
Доходность
до 10% годовых
Рост капитала
Сделки выросли на 18,4%
Туризм
2025 год Оман закрыл рекордом — 3,9 млн туристов.
Налоги
Подоходного налога нет до января 2028 года, ежегодного налога на владение нет вообще. С аренды берут муниципальный сбор 3%.
Простота входа
Покупать иностранцу можно только в лицензированных курортных зонах. Внутри них сделка простая: регистрация в министерстве, сбор 3%.
Инфраструктура
Программа Vision 2040. В марте 2026 года объявили о двух новых курортных зонах в Маскате на OMR 380 млн.
Рынок недвижимости Омана
+18,4%
рост сделок с недвижимостью начало 2026 года к началу 2025-го
+23,6%
рост ипотечных сделок начало 2026 года
OMR 710
аренда двухкомнатной квартиры в месяц, +3% за квартал
0%
подоходный налог и налог на владение до января 2028 года
Прогноз развития рынка Омана
Тренд рынка
Сделки растут, турпоток просел — рынок разошёлся надвое
Сделки с недвижимостью в Омане за начало 2026 года выросли на 18,4%, до OMR 678 млн, ипотека — на 23,6%. Отельный сегмент в это же время падал: гостей стало на 15,9% меньше, выручка снизилась на 12,2%, загрузка держалась на 50,2% против 61,1% годом раньше. Причина внешняя — напряжённость в регионе, а не слабость самого рынка: 2025 год Оман закрыл рекордом в 3,9 млн иностранных туристов, выше допандемийного максимума.
Для инвестора вывод простой: считать конкретный проект с оператором и понятной загрузкой, а не рассчитывать на автоматический рост потока.
Драйверы роста рынка Омана
Купить можно
не везде
Иностранец получает недвижимость в собственность только внутри курортной зоны, которую государство отдельно лицензировало. Таких зон на всю страну шесть. Новые добавляют дозированно: два комплекса в Маскате объявили в марте 2026 года, вложения — OMR 380 млн. Предложение расширяется ровно настолько, насколько решит регулятор.
Деньги идут
в рынок
Сделки за начало 2026 года — OMR 678 млн, на 18,4% больше прошлогоднего. Ипотечных сделок стало на 23,6% больше. За январь—май оборот рынка достиг OMR 1,18 млрд.
Налоговый
режим
Подоходного налога в Омане нет. Первый в истории страны вводят только с января 2028 года — 5%, и лишь на доход выше OMR 42 000 в год. Ежегодного налога на владение недвижимостью нет, с аренды берут муниципальный сбор 3%.
Государство
вкладывает в туризм
Доля туризма в экономике выросла с 1,6% в 2020 году до 2,7% к концу 2024-го. В 2025 году в отрасль вложили $6,76 млрд, выручка сектора достигла OMR 2,28 млрд — на 7,8% больше прошлогодней.
Источники и исследования
Savills Middle East
Сделки, арендные ставки по районам Маската, ВВПНациональный центр статистики Омана (NCSI)
Гости, выручка и загрузка отелей 3–5 звёздМинистерство наследия и туризма Омана
Турпоток, инвестиции в отрасль, доля туризма в экономикеWorld Bank
Рост экономики и прогноз на 2026–2027 годы4 модели заработка на недвижимости Омана
Краткосрочная аренда
Долгосрочная аренда
Отельный номер
Перепродажа
Какой тип недвижимости выбрать
Апартаменты
Вилла
Брендированная резиденция
Отельный номер
Отельная недвижимость в Омане
Оман несколько лет подряд наращивал турпоток и закрыл 2025 год рекордом — 3,9 млн иностранных гостей, больше допандемийного максимума. Весной 2026 года напряженность в регионе сбила поток: гостей в отелях стало на 15,9% меньше, загрузка опустилась до 50,2%. При этом деньги из недвижимости не ушли — сделки выросли на 18,4%, ипотека на 23,6%.
В такие периоды особенно влияет наличие профессионального управления. Международная управляющая компания держит загрузку через собственные каналы бронирования и корпоративные контракты, тогда как частный владелец теряет постояльцев первым. Инвестор в отельный номер получает пассивный доход, нулевой подоходный налог и объект в сегменте, куда иностранцев пускают только через лицензированные курортные зоны.
Ключевые преимущества:
Пассивный доход — операционкой занимается оператор
Полная собственность с правом наследования
0% подоходного налога до 2028 года
ВНЖ для владельца и семьи при покупке
Инвестиции в недвижимость Al Mouj Muscat
Главное о локации
Самый обжитой курортный район Маската и самый живой вторичный рынок страны: 6,5 км побережья, марина, гольф-поле, готовая инфраструктура. Держит рекорд по аренде — двухкомнатная сдается за OMR 710 в месяц, четырехкомнатная вилла за OMR 1 770, обе ставки за квартал выросли.
Позиционирование
Премиальная городская набережная
Спрос
Стабильный круглый год — экспаты и туристы
Апартаменты, таунхаусы, виллы у марины
что покупают
4–6%
средняя доходность в год
Инвестиции в недвижимость Muscat Hills
Главное о локации
Самый доступный вход среди обжитых курортных районов Маската. Арендные ставки растут быстрее рынка: виллы прибавили 25% за квартал, квартиры — 2%, до OMR 491 в месяц. Гольф-комьюнити в 15 минутах от делового центра.
Позиционирование
Доступный вход, гольф-комьюнити
Спрос
Растущий, основной арендатор — экспаты
Апартаменты и виллы у гольф-поля
что покупают
5–7%
средняя доходность в год
Инвестиции в недвижимость Yiti и Aida
Главное о локации
Новый курортный кластер в 20 минутах от Маската, куда зашли международные гостиничные бренды. Здесь сосредоточен почти весь запас брендированных резиденций страны. Комплексы моложе соседей — вторичный рынок здесь только формируется, зато выше доходность.
Позиционирование
Курортный люкс и брендированные резиденции.
Спрос
Формируется по мере сдачи очередей
Брендированные резиденции, отельные номера, виллы
что покупают
8-10%
средняя доходность в год
Подбор проектов в Омане за 2 минуты
Ответьте на 3 вопроса и получите подробную информацию по рынку недвижимости Омана.
Насколько вы знакомы с рынком Омана?
Только начинаю изучать
Уже изучаю варианты
Готов инвестировать
Уже инвестирую
Какой бюджет рассматриваете?
до $200 000
$200 000 — $400 000
$400 000 — $700 000
от $700 000
Что важнее всего?
Высокая доходность
Стабильный пассивный доход
Рост стоимости актива
Получение ВНЖ
В каком формате удобно получить информацию?
Подборка проектов на email
Звонок эксперта
Личная встреча
Презентация в Telegram
Готовим для вас презентацию
Оставьте контакты — пришлем персональную подборку проектов в Омане под ваши задачи и бюджет.
Юридические аспекты недвижимости в Омане
Собственность в курортных зонах
Иностранец получает полную собственность с правом продать, сдать и передать по наследству — но только внутри интегрированного туристического комплекса (ITC). Право закреплено королевским указом 12/2006 с поправками. За пределами таких зон покупка иностранцу закрыта.
Регистрация с выдачей титула
Сделку регистрирует Министерство жилищного строительства и выдает титул собственности. Сбор для иностранного покупателя — 3% от стоимости объекта.
Подоходного налога нет до 2028 года
Первый в истории Омана подоходный налог вводят с января 2028 года: 5% на доход выше OMR 42 000 в год. Ежегодного налога на владение недвижимостью нет, с дохода от аренды берут муниципальный сбор 3%.
Резиденция при покупке
Покупка в курортной зоне дает владельцу и семье продлеваемый ВНЖ на два года. При вложениях от OMR 250 000 (~$650 тыс.) резиденция выдаётся на пять лет, от OMR 500 000 (~$1,3 млн) — на десять, с правом открывать счета и вести бизнес.
ВНЖ в Омане через инвестиции
Покупка недвижимости в лицензированной курортной зоне сама по себе дает основание для резиденции: владелец и его семья получают продлеваемый ВНЖ на два года. Крупным инвесторам открыта отдельная программа — от OMR 250 000 резиденция выдается на пять лет, от OMR 500 000 на десять, с правом открывать счета и вести бизнес. Оба формата продлеваются, пока недвижимость остается в собственности.
2 года
базовый ВНЖ владельца продлеваемый, при покупке до OMR 200 000
от $650 000
резиденция на 5 лет вложения от OMR 250 000
от $1,3 млн
резиденция на 10 лет вложения от OMR 500 000
0%
подоходный налог для резидента до января 2028 года
Общие вопросы про Оман
Вопросы про покупку недвижимости в Омане
Вопросы про налоги и ВНЖ в Омане
Вопросы про доходность недвижимости в Омане
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
