Управляющая компания или отельный оператор берет на себя повседневное и стратегическое управление гостиницей. Заполняемость, ценообразование, сервис, персонал – за всё несет ответственность управляющая компания, если она есть. Для инвестора это означает, что недвижимость работает, как готовый бизнес под контролем профессиональной команды. В такой модели доход становится полностью пассивным и зависит не столько от локации отеля, […]
Почему пандемия COVID-19 стала одним из самых показательных стресс-тестов для рынка недвижимости за последние десятилетия? В отличие от предыдущих кризисов этот шок не был связан с банковской системой или геополитикой. Пандемия ударила по ключевой основе спроса –мобильности населения. Закрытие границ, падение туризма и массовый переход бизнеса на удаленную работу резко изменили поведение всех сегментов рынка. Жилая […]
Когда в 2008 году рынок недвижимости США упал на 40%, а в России на 35%, стало понятно, что жилая недвижимость больше не самый надежный инвестиционный инструмент. Вложив в нее деньги в начале нулевых, к концу 2008-го массово теряли свои сбережения. Этот опыт позволяет современным инвесторам оценить, как ведет себя недвижимость в кризис и выстроить более […]
Когда в 1929–1933 годах на США обрушилась Великая депрессия, рынок недвижимости буквально замер – ликвидность испарилась, активы потеряли от 30 до 50% стоимости, а банки один за другим забирали залоговое имущество. И всё же этот жёсткий удар не похоронил индустрию – скорее, он стал для неё одной из самых суровых проверок на прочность. Он наглядно […]
За последние 100 лет мир пережил три больших кризиса, которые уничтожали целые отрасли экономики. Банки исчезали. Города пустели. Миллионы людей теряли жильё, а рынок недвижимости переживал свои самые тяжёлые периоды. Но некоторые типы недвижимости проходили через эти катастрофы почти без потерь. Мы исследовали разные форматы недвижимости и посмотрели, как они вели себя во время трёх […]
Капитал в недвижимости зарабатывает двумя путями: арендный поток и рост стоимости актива. Вместе они формируют доходность инвестиций в недвижимость, которая определяется не спекулятивным ростом квадратного метра, а чистым операционным доходом (NOI), тем, что остается после вычета налогов, эксплуатационных расходов и комиссий. Профессионалы оценивают актив через ставку капитализации (Cap Rate) и внутреннюю норму доходности (IRR), – так […]
Номера в отелях Marriot, BWH, Wyndham и других мировых брендов – относительно новый вид актива для российских инвесторов, которых интересует пассивный доход от недвижимости. Отельные номера (юниты) в таких проектах находятся под управлением отельной сети, но при этом владеют ими частные инвесторы. Часть прибыли забирает управляющая компания, а остальное передается владельцам номеров в виде пассивного дохода, процент […]
45 млрд евро – на такую сумму инвесторы сделали вложения в недвижимость в Европе только за первый квартал 2025 года. И, как рассчитали эксперты BNP Paribas, они на 6% превышают итоги за аналогичный период 2024 года. О чем говорит такой стабильный рост? О высокой рентабельности вложений в недвижимость. Особенно на территории Европы. Он же делает […]
Объем инвестиций на рынке недвижимости Европы в 2025 году вырос на 6%. В 2026 аналитики прогнозируют дальнейшее оживление рынка, который оправился от последствий пандемии и приспособился к геополитической напряженности последних лет. Основной рост ожидается в жилом, офисном и отельном сегментах, что говорит о смещении фокуса инвесторов с быстрой прибыли от перепродажи, на долгосрочные доходы от […]
125 млрд долларов – общая сумма, которую инвесторы вложили в недвижимость Дубая только за первые 3 квартала 2025 года, по данным DXBinteract. Эта же цифра за первые 3 квартала 2024 года была на 20,5% меньше. Похожую тенденцию роста инвестиций в недвижимость демонстрируют и другие страны: Таиланд, Грузия, Греция и др. И это прямое подтверждение тому, […]
Заполните
форму
Заполните
форму
и получите каталог
Заполните
форму
и получите материалы
Подберем инвестиционный проект под ваши задачи
Эксперт агентства подготовит персональную подборку проектов и рассчитает условия инвестирования с учетом ваших целей и бюджета.
Будьте первыми, кто узнает о новых инвестиционных возможностях
Получайте отобранные проекты отельной недвижимости, аналитику рынка и обновления по доходности в нашей рассылке.
Не нашли подходящий проект? Подберем для вас
Мы поможем вам сориентироваться в инвестициях в отельную недвижимость и предложим проекты, которые соответствуют вашим целям — будь то пассивный доход, рост капитала или диверсификация портфеля.
